Главная | Автоюрист | Государственная регистрация недвижимого имущества с торгов

Форум по банкротству

Особенности регистрации прав на недвижимое имущество, реализованное при торгах и при банкротстве. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть оспорена только в судебном порядке. В связи с тем, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, договор считается заключенным с этого дня даты.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, выданным по форме, утвержденной Правительством РФ. Действующее гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения прав собственности, в том числе на недвижимое имущество. Таким образом, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости будут отличаться в зависимости от вида сделки и порядка ее заключения.

Однако заключение договора посредством торгов не должно вступать в противоречие с существом договорного обязательства. По результатам торгов их победитель или организатор обращается в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав и в соответствии с п. Закон о госрегистрации не содержит конкретного перечня таких документов.

По сложившейся практике для регистрации прав на недвижимое имущество, реализованное при торгах, следующие: Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов. Документы, удостоверяющие личность заявителей представителей. При подаче заявления представителем правообладателя - доверенность на представление интересов.

Для юридических лиц - учредительные документы. Постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства - подлинник и копия.

Удивительно, но факт! Вместе с тем по Закону заинтересованное лицо может обжаловать отказ в государственной регистрации прав в суд или в арбитражный суд п.

Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста - подлинник и копия. Заявка на проведение торгов - подлинник и копия. Акт описи и ареста имущества - подлинник и копия. Акт передачи имущества на реализацию - подлинник и копия Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста с недвижимого имущества в связи с его реализацией - подлинник и копия. Документ, подтверждающий извещение о времени, месте, форме торгов, их предмете и порядке проведения, а также сведения о начальной цене.

Правоустанавливающий и правоподтверждающий при наличии документ на объект недвижимости, являющийся предметом торгов - подлинник. Протокол результатов торгов - подлинник и копия. Акт приёма-передачи если иное не предусмотрено договором - в количестве, равном числу экземпляров протокола торгов договора купли-продажи. Документы, подтверждающие расчеты по договору купли-продажи с торгов - подлинник и копия Для акционерных обществ или обществ с ограниченной ответственностью - справка о балансовой стоимости приобретаемого имущества в процентном отношении к балансовой стоимости активов общества.

Если сделка является крупной, вместо справки представляется соответствующее решение одобрение уполномоченного на то органа общества. Для акционерных обществ или обществ с ограниченной ответственностью - справка о том, что в сделке не имеется заинтересованности, подписанная руководителем юридического лица. Для юридических лиц - согласие антимонопольного органа в случаях, предусмотренных ст.

Удивительно, но факт! Если отчуждаемый объект находится в ипотеке залоге , либо обременен арендой или сервитутом, то представляется документ, подтверждающий письменное согласие залогодержателя на совершение такой сделки.

Если согласие антимонопольного органа не требуется, то представитель юридического лица на заявлении о государственной регистрации указывает, что такое согласие не требуется. Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется.

Главное меню

Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Организации, в отношении которых поставлен вопрос о признании их банкротами, вправе при определенных условиях совершать гражданско-правовые сделки, влекущие отчуждение недвижимого имущества. Но учитывая специфику правового положения таких юридических лиц, Закон о банкротстве ограничил полномочия органов управления должника по распоряжению недвижимостью. Объем таких ограничений зависит от того, какая процедура применима в данный момент к должнику. Так, на стадии наблюдения сделки с недвижимым имуществом совершаются только с предварительного согласия временного управляющего, на стадии внешнего управления требуется подтверждение полномочий внешнего управляющего определением суда, а на стадии конкурсного производства - дополнительно представляется согласие кредиторов комитета кредиторов на совершение сделки.

Таким образом, помимо традиционно требуемых документов при обязательной в любом случае государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом юридических лиц, находящихся в стадии банкротства, необходимо представить еще ряд документов, подтверждающих правомерность их действий. Тем самым благодаря институту государственной регистрации существенным образом защищаются права и законные интересы участников гражданского оборота в данном случае - кредиторов юридического лица.

Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по делам о банкротстве, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы: Документ, удостоверяющий личность заявителя паспорт. Представление документа об уплате государственной пошлины не требуется.

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК

Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица нотариально удостоверенная доверенность. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица нотариально заверенные копии устава, свидетельства о присвоении ОГРН и ИНН, документ о назначении руководителя.

Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности это может быть доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей.

государственная регистрация недвижимого имущества с торгов превосходно понимал

Передаточный акт или иной документ о передаче объекта — если иное не предусмотрено договором. Протокол выписка из протокола собрания кредиторов, содержащая сведения о составе и полномочиях комитета кредиторов — при процедуре финансового оздоровления и внешнего управления, если согласие на совершение сделки было дано комитетом кредиторов, а также при процедуре конкурсного производства.

Протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и победителем — если имущество отчуждалось на торгах при процедуре внешнего управления или конкурсного производства.

постепенно, государственная регистрация недвижимого имущества с торгов замечтался сущности

Документы, подтверждающие факт опубликования в официальном издании сообщения о продаже имущества на торгах. Заключение независимого оценщика о стоимости продаваемого имущества и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика — при процедуре внешнего управления или конкурсного производств. Выписка из реестра акционеров о размере доли голосующих акций государства или муниципального образования — для АО, проводивших оценку имущества.

Документы, подтверждающие произведенные расчеты по договору, подписанные руководителем и главным бухгалтером продавца. Охранное обязательство — если объект недвижимости является объектом культурного наследия.


Читайте также:

  • Письмо начальнику гибдд образец
  • Пример искового заявления о взыскании алиментов на родителя
  • Полис дмс для иностранных граждан цена дмитров
  • Сбил пешеходов в истре
  • Контрольная работа брачный договор
  • Трудовой договор с юристом бессрочный
  • Стоимость адвоката по уголовным делам в туле