Главная | Автоюрист | Государственная регистрация аренда предприятия

Порядок заключения договора аренды предприятия и его государственная регистрация

Поделитесь работой в социальных сетях Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск Оглавление Глава 1. Договор аренды предприятия …………………………………………………………………….. Общая характеристика договора аренды предприятия………… Основные элементы договора аренды предприятия… Права и обязанности сторон в договоре аренды предприятия………………. Ответственность сторон при аренде предприятия………………. Условие об арендной плате в договоре аренды предприятия… Порядок заключения договора аренды предприятия и его государственная регистрация……………………………………………40 3.

Государственная регистрация договора аренды предприятия…. Порядок и особенности процедуры передачи арендованного предприятия……………. Аренда предприятия представляет собой определенного рода сделку, которая совершается только после заключения сторонами договора, в котором будут заранее обговорены: Правильность составления договора аренды предприятия позволяет в дальнейшем не сталкиваться с трудностями, возникающими за неимением в тексте договора основных принципов и правил составления договора данного типа.

Существует законодательно установленный порядок передачи арендуемого имущества арендатору. Исключая отдельно оговоренные законом случаи, в целом состав арендуемых объектов не имеет ограничений. Также круг арендаторов может быть различным: Продукция и доходы, получаемые арендаторов от использования арендованного имущества, принадлежат ему на праве собственности, как указывает законодательство.

Другой комментарий к Ст. 658 Гражданского кодекса Российской Федерации

Важной особенностью аренды предприятия является то, что вместе с арендным предприятием арендатор получает все связанные с ним обязательства и долги. Срок аренды предприятия не диктуется Гражданским кодексом либо иными законами напрямую, но в деловом обычае принято, что аренда таких объектов обычно продолжается 5 лет и более. В моей работе ставится задача исследования договора аренды предприятия как сделки и различных связанных с ним аспектов.

Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе гражданского законодательства, научной литературы и правоприменительной практики исследовать аренду как гражданско-правовой институт и, в частности, договор аренды предприятия как особую разновидность гражданско-правового института. Рассмотреть аренду предприятия как комплексный процесс. Рассмотреть договорные отношения в данной области, основные детали их правового регулирования.

государственная регистрация аренда предприятия северу

Определить вид, содержание, состав и форму договоров, порядок их заключения. Рассмотреть правовые проблемы, возникающие в ходе их заключения и действия. Рассмотреть составляющие договора аренды предприятия. Методологическая база данной работы основана на нормативных документах, учебной литературе и публикациях по данной теме. Выпускная квалификационная работа состоит из оглавления, 3 глав и пунктов, введения, заключения, списка использованной литературы. В конце каждой главы имеются выводы.

Методологическую основу исследования составили общенаучные методы: Нормативной базой исследования послужили: Конституция Российской федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, а также иные законы и подзаконные акты. Научную базу исследования составляют следующие научные труды и учебные пособия: Договор аренды предприятия Общая характеристика договора аренды предприятия Договор имеет большое значение в гражданском обороте, развитии рыночных отношений, поскольку используется в качестве одного из основных средств их регулирования.

Договор используется всеми участниками регулируемых гражданским законодательством отношений. Договор является наиболее распространенным основанием возникновения большинства гражданско-правовых обязательств. Это основной документ, определяющий предмет, цену, срок исполнения обязательств, права и обязанности, ответственность сторон. Договоры купли - продажи, мены, дарения, аренды, ренты и пожизненного содержания с иждивением, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, призванные регулировать столь различные и далекие друг от друга отношения, объединяет одно обстоятельство: Именно передача имущества пусть и на самых разных условиях составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из этих договоров.

Удивительно, но факт! В конце каждой главы имеются выводы. В то же время законодатель ужесточает последствия несоблюдения формы договора аренды предприятия.

Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом. Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, то есть является, как правило, собственником этого имущества либо субъектом иного ограниченного вещного права. Договор аренды является консенсуальным, взаимосогласованным и возмездным.

Для возникновения прав и обязанностей у сторон консенсуального договора достаточно их соглашения и не требуется никаких дополнительных условий3. В договоре должна быть определена арендная плата, ее размер и сроки внесения арендатором. Предметом договора выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Договором аренды определяются порядок, условия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права. Правила, касающиеся аренды здания или сооружения, применяются и к аренде предприятия; за исключением специальных правил; предусмотренных ГК для аренды предприятия.

В соответствии с ГК, передаче арендатору не подлежат права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

С момента регистрации договор считается заключенным. Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту. На арендодателе лежит обязанность до передачи предприятия в аренду письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду.

Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. Суть их сводится к следующему: Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. При этом Кодекс считает объектом сделок купли-продажи, аренды, залога, доверительного управления и др. Не имея возражений по существу против последнего вывода, мы никак не можем согласиться с посылкой, из которой он выведен: В юридической науке, в частности в сфере гражданского права, в отношении понятия предприятия мнения ученых разделились на две позиции: О предприятии как об объекте гражданских прав говорится в п.

При этом предприятие как объект прав признается имущественным комплексом и относится к недвижимому имуществу. Предприятию как объекту гражданских прав в ГК РФ впервые посвящена самостоятельная статья. Большинство изданных в развитие ГК РФ федеральных законов употребляет термин "предприятие" как объект гражданских прав. Несмотря на то что действующее законодательство, прежде всего ГК РФ ст. Такое разночтение является следствием того, что ранее российское законодательство оперировало понятием "предприятие", имея в виду субъект юридическое лицо гражданских прав и участника имущественного оборота.

Именно в таком качестве субъекта гражданских прав предприятие нередко становилось предметом различных сделок. ГК РФ рассматривает предприятие прежде всего как объект гражданских прав. В нормативных актах, принятых в последнее время, появилось отождествление предприятия-объекта с бизнесом. Такое определение значительно расширяет понятие предприятия, закрепляемое ст. Ибо бизнес - это определенная разновидность хозяйственной деятельности, направленной на извлечение прибыли"6.

этому государственная регистрация аренда предприятия никак

В данном значении термину "предприятие" синонимичны понятия "бизнес", "дело", поэтому переход предприятия от одного субъекта к другому не означает прекращение первого субъекта, более того, его деятельность может беспрепятственно продолжаться и переориентироваться в зависимости от экономической конъюнктуры. Для того чтобы предприятие как объект прав признавалось имущественным комплексом, оно должно, согласно п. Если имущественный комплекс будет использоваться в некоммерческих, непредпринимательских целях, он не может признаваться предприятием.

Следует отметить, что для признания имущественного комплекса предприятием он должен находиться в рабочем состоянии, причем использоваться именно с целью извлечения прибыли предпринимательская деятельность. В противном случае утрачивается смысл в особом правовом регулировании положения предприятия. Эти же признаки предприятие как имущественный комплекс должно сохранять и при переходе его к новому собственнику арендатору, наследнику.

На фактическое ведение предпринимательской деятельности в первую очередь указывают обязательства, договоры, права требования и долги по которым включаются в состав предприятия. Иные комплексы недвижимых и движимых вещей, не задействованных в предпринимательской деятельности, предприятием бизнесом не являются. Предприятия могут образовываться на базе заводов, автозаправочных станций, ресторанов и пр.

Собственником предприятия как имущественного комплекса может быть гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке. Предприятие может также принадлежать и другим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, но при этом собственник должен по гражданско-правовой сделке передать право пользования владения предприятием иному лицу, имеющему право осуществлять предпринимательскую деятельность. Таким субъектом может быть физическое лицо индивидуальный предприниматель либо юридическое лицо коммерческая организация.

Предприятие может принадлежать юридическому лицу то есть имущество принадлежит долями участникам или акционерам юридического лица. Обособленность предприятия от остального имущества предпринимателя выражается прежде всего в том, что владелец предприятия обязан вести самостоятельную бухгалтерскую отчетность, в которой отражаются состояние его имущества и осуществленные им операции.

Комментарий к Ст. 658 ГК РФ

Предприятие вправе иметь собственное фирменное наименование, отличное от торгового имени владельца предприятия или от наименования других принадлежащих ему предприятий. Предприятие как единое целое может быть предметом договоров продажи, аренды, залога ипотеки и других, а также переходить по праву наследования. Предприятие, рассматриваемое как имущественный комплекс, является неделимым объектом; с точки зрения права всё имущество, которое включено в состав предприятия, находится под единым правовым режимом.

Также о целостности и неделимости объекта говорит то, что ценность предприятия может значительно уменьшиться в случае разделения или отчуждения части его имущества. Нельзя не учитывать, что предприятие "составляет единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и неимущественные права, индивидуализирующие предприятие, права требования, долги.

Это дает возможность сразу использовать предприятие для определенной производственной деятельности. Таким образом, предприятие как имущественный комплекс нельзя свести к понятию сложной вещи, оно определяет более емкое явление, чем сложная вещь. Предприятие относится к особому объекту недвижимого имущества. Это следует из норм ГК РФ, касающихся недвижимости. Предприятие отсутствует в общем перечне недвижимых вещей, предусмотренных ст.

Передача арендованного предприятия

Предприятию как имущественному комплексу отдельно посвящена ст. Кроме того, предприятие признается недвижимостью не в силу его прочной связи с землей, а по решению законодателя с целью распространения на него правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества. Если в состав предприятия будут входить только обособленные движимые вещи, а также имущественные права и обязанности, то предприятие также будет считаться недвижимым имуществом. Предприятие признается недвижимостью независимо от того, входит ли в его состав недвижимое имущество, принадлежащее собственнику.

Это объясняется необходимостью подчинения сделок с предприятием специальному правовому режиму недвижимости в целях обеспечения повышенной надежности таких сделок, защиты прав как их участников, так и третьих лиц8. Следует предусмотреть в договоре условия возврата оборотных активов предприятия в случае прекращения договора.


Читайте также:

  • Отказа в возбуждении уголовного дела диссертация
  • Восстановление срока принятия наследства гк
  • Как выявить финансовые мошенничества
  • Муж не дает видеться с ребенком
  • Продление ипотеки в сбербанке