Главная | Автоюрист | Новый вид мошенничества с квартирами в москве

В России появилась новая мошенническая схема с жильем

Продавец квартиры получает деньги, а спустя пару месяцев подает в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на психическое расстройство. Ему возвращается квартира, в которой новый владелец уже успел сделать ремонт. В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания. То есть под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии.

Очевидно, что покупатель будет делать в ней ремонт. Многие не скрывают этого, и на сделке смело делятся своими планами. Покупатели не чувствуют опасности, раскрывая эту информацию, но спустя несколько месяцев продавец обращается в суд с иском о недействительности сделки. В Петербурге появился новый вид "экологических" мошенников Эксперты рынка недвижимости говорят, что такие схемы готовятся заранее и тщательно продумываются.

Поэтому у покупателя нет шансов доказать факт мошенничества. Чаще всего продажа проводится от лица, действительно страдающего психическим расстройством. И во время следующего за сделкой судебного разбирательства так называемый продавец заявляет, что он при заключении сделки вообще ничего не помнил, так как, например, принимал в этот день какие-то лекарства. Проблема заключается в том, что закон напрямую не обязывает компенсировать пострадавшему покупателю стоимость произведенных в квартире ремонтных работ.

Можно попытаться доказать неосновательное обогащение продавца, но проблемы часто появляются на этапе исполнения решения - продавцу нечем возместить стоимость ремонта. Потеря квартиры с ремонтом, по мнению экспертов, не самое страшное.

Подставное лицо

Продавец может не захотеть возвращать полученные деньги. Такую сделку легче предотвратить, чем иметь дело с ее последствиями. Насторожить при покупке должна цена квартиры ниже рыночной или "быстрая" продажа.

который новый вид мошенничества с квартирами в москве понимал, что

То есть квартира перешла в руки нынешнего владельца совсем недавно. Суть в том, что такую схему можно осуществить при наличии двух факторов: Поэтому перед мошеннической сделкой жилье переводится на нужного собственника. Мошенники готовятся к сделке заранее. Подбирают ветхий объект и собственника с расстройствами психики Застраховаться от такого вида мошенничества помогут справки от продавца о том, что он не страдает психическими расстройствами и не стоит на учете в медицинском учреждении.

Сделки, в которых участвуют люди с расстройствами психики, проводятся с медицинским освидетельствованием собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора.

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Кроме того, можно обратиться и к нотариусу, он обязан убедиться в том, что стороны понимают значение своих действий, считает Сухов. Владислав Куликов Недавно в Баку прошел международный семинар "Участие нотариуса в сделках с недвижимым имуществом: Как раз речь о том и шла: Проблема вечно актуальная, а решить ее, по мнению специалистов, может только оформление сделки через нотариуса.

Возможно, нам стоит пристально присмотреться к зарубежному опыту, особенно к тем странам, где оформить покупку жилья можно только через нотариуса. Практика показывает, что там подобных историй, когда покупатель квартиры лишился жилья, нет. Так как нотариус все досконально проверит. Как рассказали выступавшие на семинаре, в Германии, например, в ходе договора детально прописываются все мелочи, вплоть до того, в каком состоянии должны быть подоконники, и должен ли продавец оставить в люстре лампочки, или же квартира продается без них.

Стоит так же напомнить, что по нашим законам, нотариальный документ обладает особой силой. Чтобы его оспорить нужны веские основания. Если бы покупатели квартир, о которых идет речь в статье, оформили жилье через нотариуса, продавец уже не смог бы прийти и сказать, что был в момент сделки не в себе.

удобно новый вид мошенничества с квартирами в москве они достигли

Как спасти деньги от инфляции и мошенников Напомним, что особую доказательную силу нотариальный акт приобрел с 1 января года после вступления в силу соответствующего закона. До того на практике действительно подчас возникали проблемы.

Удивительно, но факт! Чаще всего продажа проводится от лица, действительно страдающего психическим расстройством. В некоторых странах с квитанцией на руках можно получить перевод, даже если он оформлен на другого человека.

Например, недовольные наследники оспаривали завещания, утверждая в суде, что их родной человек под конец жизни сошел с ума. Появилось даже такое явление, как посмертная психиатрическая экспертиза. Специалистов такая практика возмущала. Но психиатры действительно уверяли, что могут задним числом увидеть безумие в глазах человека уже мертвого человека , отписавшего квартиру не постылым и забывшим его при жизни племянникам, а кому-то постороннему, проявившему тепло и заботу.

Сейчас же так просто нотариальный акт не отменить. К тому же нотариусы вправе фиксировать на видео все действия "Нотариально удостоверенный документ поможет отсечь необоснованные претензии, а также попытки мошенников, выдающих себя за наследников, прибрать к рукам часть имущества его законных владельцев, - объясняют в Федеральной нотариальной палате России. Любая сделка, условия которой удостоверены нотариусом, либо любой иной документ, нотариально удостоверенный, даже в случае возникновения каких-то проблем будут рассматриваться судом как факты, в подлинности которых сомнений нет.

Важно также, что нотариус работает фактически в режиме одного окна: При этом сроки регистрации сделки через нотариуса сокращены.

Удивительно, но факт! Потеря квартиры с ремонтом, по мнению экспертов, не самое страшное.


Читайте также:

  • Наследство и оформление наследства
  • Справочник кпп налоговых инспекций дербента
  • Ипотека набережные челны молодым
  • Улучшения общедолевого имущества без согласия всех собственников
  • Условия возврата ювелирных украшений
  • Сделки с недвижимостью только нотариус