Главная | Автоюрист | Ипотека через иностранный банк

Ипотека за границей — стоит ли ввязываться в это россиянам?

Европа - наиболее популярна среди россиян с точки зрения приобретения недвижимости. По различным оценкам, каждый второй россиянин приобретает квартиру за границей с использованием ипотеки. Это в 5 раз ниже, чем в России. Кредиты можно получить только на недвижимость, которая расположена в регионе работы банка. Это значит, что направить заемные средства на приобретение российской квартиры нельзя. Все потому что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка, а, соответственно, он будет оценивать ее на предмет ликвидности.

Банк должен быть уверен в том, что он сможет легко продать квартиру, на которую предоставляется займ. Стоит учитывать, что в некоторых европейских странах со сложным экономическим положением ипотечные кредиты выдаются на менее выгодных условиях. Обычно кредиты выдаются исключительно под жилую недвижимость.

Получить кредит на приобретение коммерческой недвижимости иностранцу будет крайне проблематично.

Ипотека за рубежом или в России?

Ипотечный кредит могут предоставить на срок до 30 лет, но банком будет оцениваться возраст заемщика. Есть и страны с более жесткими условиями.

говоришь, ипотека через иностранный банк совершенно уверен

Существуют ограничения по сумме ипотеки. Так, в Германии не приветствуются "недорогая" ипотека до 60 тыс. При просрочке по ипотеке банки обычно не обращаются в суд, а настаивают на срочной продаже объекта. В каких странах можно взять ипотеку Все страны можно разделить на группы с точки зрения доступности ипотечных кредитов. Ипотечные кредиты недоступны или к заемщикам предоставляются настолько жесткие требования, что получить кредиты практически нереально.

Ипотеку получить вполне возможно, но ее оформление подразумевает территориальные или процедурные ограничения. Например, Германия, Чехия и Франция. Ипотека достаточно доступна, но условия кредитования менее выгодные. Среди таких стран, например, Португалия, Испания, Финляндия.

Удивительно, но факт! Наймите хорошую консалтинговую компанию.

Этапы оформления ипотечных кредитов за рубежом Эксперты рекомендуют изначально выбрать объект недвижимости. Часто бывает, что квартира уже находится в собственности какого-либо банка, тогда оформить ипотеку можно будет только в нем. Более того, банк может предлагать более выгодные условия для "своих объектов".

Удивительно, но факт! Что нужно учитывать при ипотеке за границей?

Если недвижимости небанковская, можно обратиться в любой банк. Далее необходимо обратиться в банк лично или через посредников и ознакомится с его требованиями к заемщику и перечнем запрашиваемых документов. Главное при принятии решения о предоставлении ипотеки - это способность заемщика исполнять свои обязательства по кредиту.

Удивительно, но факт! На сегодняшний день ипотеку в Испании может получить любой иностранец старше 18 лет. Еще года назад оформить ипотеку в заграничном банке было большим везением:

Требования к платежеспособности заемщиков варьируются в каждом банке и стране. Например, в Испании необходимо иметь ежемесячный доход в три раза больше, чем платежи по кредиту. Во многом от результатов оценки заемщика зависит процентная ставка, которая ему предоставляется. Поэтому, чем больше документов предоставит заемщик, тем более выгодные условия ему предложат. Это могут документы, подтверждающие доход; выписка из лицевого счета банка; справка-характеристика заемщика из российского банка или БКИ; свидетельства о наличии недвижимости, автомобиля.

Обратите внимание, что документы нужно будет перевести с русского. Расходы на это могут достигать евро. В большинстве банков потребуется справка из банка о наличии средств на первоначальный взнос. В ряде стран дополнительно могут запросить учебную или рабочую визу, поручительство резидента страны, справку об отсутствии задолженностей по кредитам, разрешение от властей на приобретение недвижимости. Кстати, не всегда у заемщика есть необходимость обращаться в банк, часто можно получить рассрочку непосредственно у застройщика.

Сообщества

Например, такими предложениями можно воспользоваться в Болгарии, Турции, Черногории. Рассрочка предполагает выплату суммы займа в период до года без начисления процентов. А в переживающей тяжелейший кризис Греции банки и вовсе приостановили ипотечное кредитование и рассрочка является единственным вариантом приобрести жилье при нехватке собственных средств. Не предоставляют такие займы и в Великобритании.


Читайте также:

  • Как определить что счетчик электроэнергии неисправен
  • Услуги из европы таможенное оформление
  • Возмещение первоначального взноса по ипотеке
  • Бланк заявления на выделение доли в квартире
  • Сделки с объектами недвижимости приватизация