Главная | Автоюрист | Исковая давность недвижимое имущество

Исковая давность при виндикации недвижимости

Проблема применения исковой давности при виндикации недвижимости Семенова О. Временный характер нарушения прав законного владельца обусловлен тем, что, утратив вещь, он не утрачивает своего права на нее. При этом возможность защиты от нарушения имеет срочный характер - на виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ. Указанное положение законодательства достаточно часто становится предметом судебного толкования при рассмотрении споров о защите права собственности.

Большинство арбитражных судов ограничиваются простой констатацией того, что на виндикационное требование распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года. Исходя из положений статьи ГК РФ течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нахождении спорного имущества в безосновательном владении нарушителя. Однако достаточно часто разрешение спора требует от судей более детального рассмотрения вопросов применения норм об исковой давности при виндикации. Так, проблемным остается вопрос о моменте, с которого начинает течь срок исковой давности на виндикационное требование.

Удивительно, но факт! В арбитражной практике сформулировано два подхода предлагающих варианты решения обозначенной проблемы. Согласно российскому законодательству, данный период наступает сразу после того, как одна из сторон договора узнала о нарушении, приносящем ей ущерб.

Трудность состоит в том, что на протяжении времени розыска утерянной похищенной вещи собственник не может обратиться в суд за защитой нарушенного права, так как персонально не определен ответчик, действиями которого нарушено правомочие владения. При этом факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, и в этом случае какие-либо другие доводы в обоснование заявленного искового требования не подлежат рассмотрению. Следовательно, возникает вопрос, как определять начальный момент течения срока исковой давности, когда собственник знал о выбытии из своего владения определенной вещи, но не мог установить, кто конкретно владеет его вещью и к кому необходимо предъявлять виндикационное требование.

В пункте 12 информационного письма от 13 ноября года N "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" далее - информационное письмо N суд выразил правовую позицию, в соответствии с которой течение срока исковой давности по иску о виндикации движимого имущества начинается со дня обнаружения этого имущества. Такое решение проблемы мотивировано тем, что согласно пункту 1 статьи ГК РФ исчисление срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своего права.

А в силу статьи ГК РФ исковая давность определяется как срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Следовательно, срок исковой давности по виндикационному требованию начинает течь с момента, когда истец узнал о нахождении спорной вещи во владении ответчика. В практике сложным является решение вопросов, как достоверно подтвердить дату обнаружения истцом своего имущества у ответчика и насколько указанная истцом дата обнаружения будет соответствовать фактическим обстоятельствам дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Еще один аспект применения исковой давности в отношении виндикации проанализирован в пункте 13 информационного письма N , в котором ВАС РФ указал, что суды должны отказывать в удовлетворении виндикационного иска к ответчику, который получил предмет спора от лица, к которому истец уже предъявлял виндикационный иск, оставленный без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности. Такая правовая позиция ВАС РФ объясняется тем, что исковая давность не начинает течь заново по виндикационному иску при смене владельца спорной вещи.

Удивительно, но факт! Признание сделки недействительной на основании оспоримости п.

В соответствии со статьей ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Дело в том, что основанием предъявления виндикационного иска является незаконное завладение чужой вещью, а отказ в удовлетворении требований по мотиву пропуска исковой давности не легитимирует владение ответчика, которое остается незаконным.

Следовательно, он не обладает правом передавать владение другим лицам.

исковая давность недвижимое имущество день, когда

По этой причине владение лица, которому ответчиком передано спорное имущество, остается незаконным и также нарушает права собственника. В указанной ситуации возникновение владения на стороне нового владельца нарушает права собственника и определяет момент начала течения срока исковой давности. Неверность изложенной ВАС РФ позиции теоретически обосновывается в рамках теории охранительных правоотношений.

Отношения, в рамках которых происходит применение вещных исков, относятся к числу охранительных по своей природе. С точки зрения охранительных отношений право на защиту возникает с момента нарушения или оспаривания субъективного права.

исковая давность недвижимое имущество сейчас

Следовательно, каждый новый факт нарушения прав собственника является основанием возникновения самостоятельного охранительного отношения, в рамках которого и будет решаться вопрос о давности использования виндикационного иска. Теория регулятивного и охранительного права. Охранительные правоотношения и нормы: Ради справедливости отметим, что описанный подход воспринят и судами общей юрисдикции.

Исковая давность при рассмотрении и разрешении споров о защите прав на недвижимое имущество

Следовательно, по заявленному виндикационному требованию срок исковой давности необходимо рассчитывать с момента, когда вещь выбыла из владения собственника. В арбитражной практике сформулированы два подхода к решению обозначенной проблемы. ЗАО "Традиция" должно было узнать о выбытии из владения имущества в связи с утратой на него права собственности - с момента передачи объектов недвижимого имущества по акту приема-передачи от В связи с изложенным суды обоснованно пришли к выводу о пропуске ЗАО "Традиция" срока исковой давности для предъявления требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку исчисление срока исковой давности по данным требованиям необходимо производить с момента внесения записи в ЕГРП о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за ЗАО "Мастер-Групп", то есть с Согласно пункту 1 статьи 1 и статье 7 Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.

Надо полагать, что для такого определения момента начала течения исковой давности нет достаточных оснований.

Читать популярные статьи на сайте

В соответствии со статьей ГК РФ истечение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Ведь в силу пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации прав зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В рамках второго подхода срок исковой давности по виндикационному иску предлагается исчислять не с момента государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость за ответчиком, а с момента, когда истец фактически узнал о лишении его владения недвижимым имуществом.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что, поскольку Комитет по управлению государственным имуществом участвовал в сделке по приватизации имущества предприятия от имени Российской Федерации, течение срока исковой давности следует исчислять с момента исполнения сделки приватизации - год, а не с момента государственной регистрации права собственности.

Следовательно, течение срока исковой давности по виндикации недвижимости не начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о внесении новой регистрационной записи, так как в силу правоподтверждающего характера государственной регистрации она не влияет на факт выбытия вещи из законного владения. При этом факт внесения регистрационной записи в ЕГРП не означает, что со дня ее внесения лицу стало известно о нарушении его права.

Для решения вопроса об исковой давности значение имеет определение момента, когда истец узнал о недействительности сделки или акта органа государственной власти, на основании которого была произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. Дело в том, что оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание правоустанавливающих документов и связанной с ними государственной регистрации права. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной.

Следовательно, для восстановления нарушенного владения недвижимой вещью сначала необходимо оспорить факт регистрации права собственности за ответчиком.

Удивительно, но факт! Еще один аспект применения исковой давности в отношении виндикации проанализирован в п. Такое решение проблемы мотивировано тем, что согласно пункту 1 статьи ГК РФ исчисление срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своего права.

Соответственно, и момент, с которого исчисляется срок исковой давности для виндикационного иска, должен определяться со дня, когда истец узнал либо о фактическом выбытии вещи из его владения, либо об основании для оспаривания регистрации права на недвижимость за ответчиком. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: Федеральный закон от 30 ноября года N ФЗ. Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения: Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ.

О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря года N ФЗ. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:


Читайте также:

  • Перечень документов для развода у мирового судьи
  • Развод через загс с согласия супруга
  • Представитель ответчика по гражданскому делу
  • Ипотека возрождение материнский капитал
  • Заявление от отца на установление отцовства
  • При введении процедуры наблюдения в банкротстве