Главная | Наследовательное право | Кредитование сделок с недвижимостью

Ипотечная сделка. Пособие для риелтора.

Бесплатые презентации Powerpoint

Деньги под залог недвижимости или заем под прикрытием сделки по продаже квартиры? Вы в залог оставляете свою квартиру, при этом у Вас будет право выкупа. Как только вы вернете деньги, жилье возвращается в Вашу собственность.

твоему кредитование сделок с недвижимостью дни

На самом деле все нередко происходит по другому сценарию. Малейшая просрочка по кредиту может стать следствием выселения должника из жилья. Дело рассматривается в суде. Нет никакой гарантии, что дело будет рассмотрено в пользу заемщицы. Ей — 67 лет. И неважно, что жилье для женщин — единственное.

Удивительно, но факт! В ходе этой сделки происходит оформление кредитного соглашения между заемщиком и финансовым учреждением, а также договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств между покупателем он же заемщик и продавцом. Оставшуюся часть рынка специалисты рассматривают как потенциал для роста.

Это не кредит под залог, а совсем другое В последние годы широкое распространение получил способ оформления заемных отношений и залога для его обеспечения посредством заключения сделки купли-продажи. Суть этого способа в следующем — заемщик, он же владелец квартиры и кредитор, вместо оформления договоров займа и залога недвижимости, оформляют договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа этой квартиры заемщиком. Сложность механизма заключается в том, что прямо в законодательстве такого способа кредитования и обеспечения кредитных обязательств не предусмотрено.

Нередко неосторожные граждане становятся жертвами юридически хорошо подготовленных мошенников. Какие ошибки допускают заемщики? Содержанием этих сделок является получение заемщиком в собственность от кредитора имущества или денег с обязательством их вернуть в определенный договором срок. Заложенная недвижимость выступает в таком случае обеспечением возврата займа, оставаясь при этом в собственности и владении заемщика, но в залоге у кредитора — залогодержателя.

В случае невозвращения займа в оговоренный срок заложенная недвижимость подлежит продаже.

То что нужно знать о банках

По общему правилу делается это через судебную процедуру обращения взыскания и продажи имущества с публичных торгов. Из вырученных от продажи средств погашается заем, оставшиеся после этого средства подлежат возврату заемщику. Оформляя же сделку займа и залога квартиры путем заключения сразу договора продажи недвижимости, весь механизм, предусмотренный законодательством для случаев, когда заемщик не справляется со своими обязательствами и заложенное имущество подлежит продаже с торгов, исключается. Как только заемщик допускает просрочку платежей а может и не допускает, ведь кредитор теперь собственник , кредитор — собственник недвижимости вправе сразу же требовать освобождения теперь уже его недвижимости.

Такая схема оформления отношений заемно-залоговых отношений никоим образом не защищает должника, и полностью отдает его во власть кредитора. Отсутствие надлежащим образом оформленного соглашения о денежном займе и о праве обратного выкупа квартиры Если заем и залог все же оформлены договором купли-продажи недвижимости, необходимо, чтобы отдельно были оформлены отношения по поводу займа и праве обратного выкупа недвижимости.

В противном случае суд сможет лишь констатировать факт заключения сторонами сделки купли-продажи недвижимости и любые возражения заемщика о том, что он платил по договору займа, или о том, что он вправе выкупить обратно свою недвижимость, суд оставит без внимания. Несоответствия условий договора купли-продажи о цене недвижимости реальным договоренностям Нередко случается так, что в договоре купли-продажи квартиры, прикрывающем сделку займа и залога, стороны указывают совершенно несоответствующую действительности цену недвижимости, как правило, больше, чем заемщики получают реально на руки в качестве займа.

Итании кредитование сделок с недвижимостью никакой

Нет необходимости разъяснять, что так делать нельзя. Ведь даже в том случае, если сделку купли-продажи суд признает недействительной, заемщику придется возвращать именно ту сумму, которую стороны указали в договоре купли — продажи объекта. Следует также отметить, что практика указания в договоре купли-продажи цены большей, чем требовалась взаймы и реально была передана заемщику, многочисленна.

Какие функции выполняет данный специалист?

Таким способом опытные кредиторы, занимающиеся деятельностью по кредитованию на профессиональной основе, во-первых, придают сделке купли-продажи законный вид, предвосхищая возражения заемщика, которые он может заявить в суде о том, что сумма, полученная взаймы намного меньше, чем реальная рыночная стоимость квартиры. На такие доводы заемщика искушенные кредиторы отвечают, что заемщик — продавец получил полную рыночную стоимость объекта. Во-вторых, даже если сделку продажи недвижимости суд впоследствии признает недействительной, возвращать заемщику придется ту сумму, которую стороны указали в договоре купли-продажи.

Такие действия кредитора дают основания ставить вопрос об уголовно-правовом преследовании лиц, виновных в обмане заемщиков. Однако в отсутствие доказательств доводов заемщика о том, что реально им была получена значительно меньшая сумма судам и правоохранительным органам бывает сложно, а порой и невозможно привлечь мошенников к ответственности. Даже единственное жилье может отобрано у должника Заблуждением является мнение о том, что суд при рассмотрении требований кредитора о выселении просрочившего заемщика примет во внимание, что проданное таким образом жилье является единственным местом жительства должника и т.

Удивительно, но факт! Таким способом опытные кредиторы, занимающиеся деятельностью по кредитованию на профессиональной основе, во-первых, придают сделке купли-продажи законный вид, предвосхищая возражения заемщика, которые он может заявить в суде о том, что сумма, полученная взаймы намного меньше, чем реальная рыночная стоимость квартиры.

Для суда такие доводы значения иметь не будут. Что делать, если заемщик попался на крючок мошенника? Как правило, способом защиты для заемщика избирается иск о признании сделки купли-продажи притворной сделкой п. Однако, случаи удовлетворения таких исков не часты, зависят во многом от способности истца доказать притворность сделки с помощью различных доказательств, что оказывается не просто.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно…". В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила пункт 2 статьи ГК РФ …". Как видно правовые обоснования для оспаривания таких сделок имеются, однако отрицательный исход, как правило, для заемщика связан с отсутствием доказательств, возникновения заемных обязательств и вытекающих из них залоговых отношений имущества.

Поделиться Хотите получить бесплатную консультацию прямо сейчас? Оставьте номер Вашего телефона - наш юрист перезвонит Вам!


Читайте также:

  • Ипотека от сбербанка на квартиры в краснодаре
  • При установлении отцовства меняется фамилия ребенка
  • Как быстро приставы снимают деньги с карты
  • Цитаты из нового завета о убийстве
  • Образец отказ от части исковых требований образец гпк рф