Главная | Защита прав потребителя | Переакредитация ипотеки что это такое

Перекредитование ипотеки: банки. Перекредитование ипотеки в "Сбербанке": отзывы

Удивительно, но факт! Благодаря большой конкуренции процентные ставки по ипотеке постепенно снижаются, и в настоящий момент заем можно получить на других условиях, чем несколько лет назад. Узнать подробные условия кредитного договора можно только при личном обращении в банковскую организацию, заинтересовавшую привлекательной ставкой.

Добавить в избранное В избранное Поделиться Перекредитование ипотеки набирает все большую популярность у заемщиков. Разберемся, в чем выгода данной процедуры, каким образом ее можно осуществить и с какими препятствиями придется столкнуться. Что такое перекредитование и зачем оно нужно? Распространенное в банковских кругах название перекредитования — рефинансирование. Эта процедура представляет собою получение нового кредита с целью погашения первоначального. Если мы говорим об ипотечном кредите, то, в случае его рефинансирования, право залога на недвижимое имущество обязательно тем или иным образом оказывается у банка, произведшего перекредитование.

Самое важное в нем — получение выгоды от смены кредитора-банка. Выгода может быть получена, например, за счет уменьшения процентной ставки.

зачем переакредитация ипотеки что это такое Олвину казалось

В последнее время по рынку ипотеки вообще наметилась четкая тенденция к ее снижению. Поэтому ипотечные кредиты, взятые несколько лет назад, выглядят слишком дорогими на фоне сегодняшних предложений банков. Еще в процессе рефинансирования можно изменить валюту, в которой выдан кредит. Например, перейти с рублевого кредита на долларовый или наоборот. Рефинансирование возможно в том же банке, который выдал первоначальный кредит или в другом кредитном учреждении.

Финансовые аналитики советуют при планировании перекредитования ипотеки продумать несколько моментов. Это вполне реально, учитывая высокие ставки по ипотечным кредитам в период кризиса или до г. Во-вторых, необходимо перечитать действующий договор ипотечного кредита и график платежей. В договоре не должно быть запрета на досрочное погашение и штрафных санкций за это.

Что касается графика платежей, то обычно сначала погашаются проценты, а затем — сама сумма, взятая в долг у банка.

Удивительно, но факт! Такое предложение относится к высокорисковым, поэтому для выдачи подобных кредитов нужен дополнительный резерв, а сформировать его под силу далеко не каждому кредитору.

Таким образом, если кредит выплачивается уже много лет, рефинансирование не имеет смысла: Наконец, если рефинансирование планируется в другом банке, стоит подсчитать расходы на его оформление. Они могут включать в себя комиссию банка и ипотечного брокера за оформление кредита, страхование недвижимости, передаваемой в ипотеку, а также жизни и здоровья заемщика. Если оценочная компания, готовившая отчет об оценке предмета ипотеки заложенного дома или квартиры , не аккредитована в банке, оформляющем перекредитование, то и оценку придется проводить заново.

Сравните, не превысят ли эти растраты выгоду от уменьшения процентной ставки. Что требуется для перекредитования? Основное условие для перекредитования — согласие банка, давшего первоначальный кредит, и обладающего правом залога на недвижимость. Конечно, банк-залогодержатель не жаждет отпускать клиента, исправно оплачивающего ипотеку, в цепкие руки конкурентов.

переакредитация ипотеки что это такое протянул руку

Иногда обязанность банка пойти на рефинансирование по заявлению клиента прямо предусмотрена договором и локальными нормативными актами. Важным условием перекредитования является положительная кредитная история заемщика вообще и в отношении рефинансируемого кредита в частности.

Кроме того, у банков, предлагающих программы рефинансирования ипотеки, обычно есть свои списки кредитных организаций, обязательства которых они могут перекредитовать. Если ваш банк в этот список не вошел, то вам, скорее всего, откажут. Наконец, при рассмотрении заявки на рефинансирование кредита, банк оценивает ликвидность недвижимости, которой суждено стать предметом залога. Например, больше шансов, что вам не откажут, если в ипотеку предлагается квартира в центре города, а не земельный участок для строительства дачи.

Способы оформления перекредитования Самыми важными моментами при оформлении рефинансирования ипотеки являются: Предварительная оплата первого кредита В данном случае необходимо получить второй кредит под залог какой-либо другой недвижимости. И, не вступая с первым банком-кредитором в долгие дискуссии, погасить кредит досрочно. Плюсы и минусы этого способа очевидны. Плюсом является то, что ограничивает его применение только наличие в договоре пункта о запрете на досрочное погашение кредита.

Ни отказ первого банка в рефинансировании, ни проблемы с залоговым имуществом не помешают. Минус в том, что необходимо наличие недвижимости для залога по второму договору. Передача закладной между банками Это рефинансирование в чистом виде. Необходимо договориться о процедуре с обоими банками. Если при оформлении первоначальной ипотеки изготавливалась закладная, это упрощает процесс передачи недвижимости под залог другого банка.

Закладная — документ, удостоверяющий право залога на недвижимость и содержащий все основные условия договора, согласно которому она получена. Закладная является именной ценной бумагой. Поэтому, в случае рефинансирования, банку, выдавшему первый кредит, достаточно сделать передаточную надпись на закладной, указав точное наименование банка, осуществляющего перекредитование.

Таким образом, если представители трех сторон оба банка и заемщик одновременно подписывают документы, то банки ничем не рискуют: Разумеется, такая удобная схема станет одной из привлекательных черт новой сделки для банка, когда вы обратитесь за рефинансированием кредита. Соответственно, ваши шансы на заключение сделки повысятся.

Похожие новости

Он предполагает, что, уже единожды заложенная недвижимость, закладывается еще раз. В случае, если кредиторы захотят обратить требование на предмет залога, то сначала погашается долг предшествующего, а затем — последующих залогодержателей. Стоит ли говорить, что этот вариант менее привлекателен для занимающихся перекредитованием банков? Ведь после погашения долга по первому кредиту им, последующим залогодержателям, может ничего не достаться. Плюсом последующего залога недвижимости для заемщика является то, что если уж банк согласится рефинансировать на таких условиях, то согласия первоначального заемщика не потребуется — только его уведомление.

Кроме того, здесь нет необходимости заранее расторгать первый кредитный договор: Получение кредита с отлагательным условием В этом случае рефинансирующий банк идет навстречу клиенту. Договор перекредитования заключается с условием, что в срок, определенный периодом времени или календарной датой, заемщик предоставит обеспечение ипотекой.

Популярные банки

Например, Сбербанк дает на оформление ипотеки дней. Получив деньги по рефинансированию, заемщик в течение вышеуказанного срока оплачивает первый кредит, чем освобождает ипотечную недвижимость от обременения залогом первого банка. А затем оформляет залог ипотеку на эту недвижимость по договору перекредитования со вторым банком. На каких условиях возможно рефинансирование?

Для рефинансирования не существует жестких правил и ограничений. Сегодня на рынке ипотеки у банков не так много клиентов. Поэтому кредитные организации стремятся предложить особенные условия, занять свою нишу — и переманить заемщиков у конкурентов. Встречаются самые разнообразные предложения: Таким образом, сегодня перекредитование — довольно распространенная услуга, позволяющая серьезно сэкономить на оплате ипотеки. Однако использование рефинансирования требует точного расчета и внимания к деталям со стороны заемщика.


Читайте также:

  • Образец заявление о разводе с мужем в загсе
  • Документ подтверждающий право и дееспособность юридических лиц
  • Пакет документов для приватизации квартиры через мфц
  • Права на земельные участки подлежат государственной регистрации
  • Фактическое принятие наследства заявление
  • Иск в суд на признание права собственности на гараж
  • Ипотека 5 в тюмени