Главная | Защита прав потребителя | Государственная регистрация прав на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имуществ

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества Упрощенный порядок применяется в отношении следующих зданий, строений, сооружений, если они относятся к созданным или создаваемым объектам, одновременно отвечающим следующим условиям: В соответствии с п. Для оформления в упрощенном порядке вышеуказанных объектов требуются следующие документы: Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, то представление последнего документа не требуется.

Законодательство РФ

В соответствии с принципом единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, земельный участок должен быть зарегистрирован за тем же лицом, которое оформляет объект недвижимого имущества. Для юридических лиц возможно оформление вспомогательных объектов на основании декларации. Судебной практике известны случаи отказа юридическим лицам в государственной регистрации объектов недвижимого имущества на основании декларации, по причине того что такой объект не является вспомогательным см.

Домовладение было своего рода комплексом объектов недвижимого имущества, находящимся на одном или даже на нескольких земельных участках. Как правило, это жилые дома, сараи, бани, уборные.

Удивительно, но факт! Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества введена Федеральным законом от Аура как энергетическое поле:

Все эти объекты могли быть оформлены как один объект. Это требует больше финансовых и временных затрат. Если жилой дом принадлежит в долях нескольким лицам, то они могут по своему выбору либо все вспомогательные объекты также оформить в долях пропорционально долям в жилом доме, либо разделить между собой все эти сараи и бани.

Судебная практика по статье 25.3 Закона о госрегистрации прав на недвижимость:

При этом то лицо, которое не собирается претендовать на тот или иной вспомогательный объект недвижимого имущества, должно представить соответствующий отказ в произвольной форме либо у нотариуса, либо прибыть лично на сдачу документов на государственную регистрацию. Федеральный закон от 21 декабря г.

Удивительно, но факт! Все эти объекты могли быть оформлены как один объект.

Причины исключения данной нормы аналогичны причинам признания утратившим силу п. Закон запрещает осуществление государственной регистрации прав собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Это объясняется тем, что если сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то земельный участок юридически не существует. В соответствии со ст. Кадастровый учет представляет собой действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Следовательно, если объект недвижимого имущества создан или создается на части земной поверхности, которая не приобрела статус земельного участка к моменту проведения правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию вышеуказанного объекта недвижимости, то такой объект является самовольной постройкой в силу ст. Однако из этого правила есть исключения. Государственная регистрация прав собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества может быть проведена, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Удивительно, но факт! Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 июля г. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

До введения в действие Федерального закона от 2 января г. Данная норма может быть применена, когда речь идет о ранее возникшем праве на земельный участок ст. Заключение дается на основании декларации об объекте недвижимого имущества его площади , имеющемся у заинтересованного лица правоустанавливающего документа на земельных участок и сведений о всех земельных участках материалов межевания , имеющихся в соответствующем садоводческом или дачном некоммерческом объединении; 3 для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Таким образом, речь идет об объектах вспомогательного значения, построенных или строящихся на вышеуказанных земельных участках. В данном случае заявитель представляет на государственную регистрацию только декларацию и правоустанавливающий документ на земельный участок. Заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка, орган, осуществляющий государственную регистрацию, запрашивает самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Приказом Минэкономразвития РФ от 3 ноября г. N утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества. Она подменяет собой технические и кадастровые паспорта. Заявитель самостоятельно заполняет декларацию, указывая наименование, площадь, этажность объекта, при этом подтверждать эти данные иными документами не требуется.

Кадастровый номер земельного участка списывается с кадастрового паспорта соответствующего участка. Не следует указывать площадь приблизительно. Лучше основываться на измерениях, проводимых специальными измерительными приборами.

это государственная регистрация прав на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имуществ глаза

Большая погрешность в площади может быть причиной несоответствия документов на объект капитального строительства и документов на земельный участок. Постепенно отдельные положения амнистии претерпевают изменения. Если раньше можно было по декларации оформить как жилой дом, так и гараж, то теперь для объектов индивидуального жилищного строительства порядок несколько изменился.

Если оформляется в собственность объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или оформляется объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке , то в качестве документа, подтверждающего факт создания такого объекта до 1 марта г.

В соответствии с изменениями, вступившими в силу 1 октября г. Описание объекта недвижимости указывается в заявлении о государственной регистрации прав со слов заявителя. Что же касается разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство, то до 1 марта г. Законодатель исходит из того, что собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства либо расположенного в границе населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, вправе на данном земельном участке построить объекты недвижимости.

Таким образом, правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации объектов, предусмотренных п. После 1 марта г. Как уже говорилось, в отдельных случаях упрощенный порядок оформления объектов недвижимости распространяется на юридических лиц. Упомянутый пункт Закона, по-видимому, упускает данный момент, поскольку говорит только о случае государственной регистрации права собственности гражданина.

Комментируемую норму, таким образом, следует толковать расширительно, распространяя ее на юридические лица.


Читайте также:

  • На одного ребенка алименты какая часть
  • Замена обязательства по акту приема передачи векселей
  • План раскольникова по убийству
  • Выплата годовой премии уволившемуся работнику