Главная | Защита прав потребителя | Мошенничество риэлторов при покупке квартиры

Как могут обмануть агенства недвижимости при продаже квартиры

На кону стоят не малые деньги, поэтому не стоит пренебрегать такими моментами, как проверка квартиры в государственной реестре, ЖЕКе, и т. Существует много обстоятельств при которых совершенная сделка признается недействительной, и множество вариантов, для обмана покупателя.

Зачастую жульничают даже риэлторы, призванные защищать интересы как покупателя, так и продавца.

Занижение цены в договоре

Как не стать жертвой аферистов? Обман при покупке квартиры На рынке недвижимости существует много мошенников, наживающихся на совершении незаконных сделок купли-продажи. Это могут быть частные лица, риэлторы, недобросовестные агентства недвижимости. Обманывают как продавцы, так и покупатели. Как правильно продать квартиру, чтобы вас не обманули? Продавцов могут обмануть, разве что подсунув фальшивые деньги.

Намного больше существует схем обмана покупателей! Покупаем квартиру без риска быть обманутыми: Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Рассмотрим, как купить квартиру, чтобы не обманули продавцы или недобросовестные риэлторы: Осматривать квартиру нужно лично. При осмотре рекомендуют обращать внимание на состояние перекрытий, балконов, сантехники. Глубокие трещины на стенах свидетельствуют о необходимости капитального ремонта. Нельзя доверять информации о состоянии недвижимости на слово и по фотографиям.

Специалисты экспертного бюро профессионально оценят техническое состояние недвижимости. Иногда лучше отказаться от покупки, чем потратить половину стоимости жилья на ремонтные работы. С документацией нужно знакомиться в спокойной обстановке, не спеша. В спешке нельзя ничего подписывать, даже если риэлтор говорит, что сам все проверил. Чтобы купить квартиру без риска, рекомендуют нанять специалиста по недвижимости с хорошей репутацией.

должны мошенничество риэлторов при покупке квартиры Прекрасно

Он проведет экспертизу документов на квартиру, проверит, не нарушены ли права несовершеннолетних и др. Производить расчет лучше в нотариальной конторе или банке. В финансовых учреждениях имеется охрана, способная быстро реагировать при возникновении чрезвычайных ситуаций. Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке: Правоустанавливающие документы, на каком основании собственник вступил во владение жилой площадью.

Если в документах имеются условия, несоблюдение которых приводит к расторжению сделки, нужно проверить, соблюдены ли эти условия. Запрашивают выписку из единого государственного реестра, в которой будет отражена вся история дома или квартиры на основании чего возникало право собственности, ограничения на совершения сделок, арест помещения и т. Чтобы выяснить, что не совершались перепланировки, за которые придется платить штраф, запрашивают документацию из БТИ и сравнивают ее с фактическим видом помещения.

Проверяют подлинность документов продавца в паспортном столе, документации на квартиру. Справка из наркологии и психиатрической больницы подтвердит дееспособность продавца. Если пренебречь этим пунктом, может выясниться, что у человека ограничена дееспособность.

Способы обмана

Это приведет к расторжению сделки. Если в квартире прописаны дети должно присутствовать разрешение из органов опеки на продажу имущества. Чтобы купить квартиру и не быть обманутым, нужно подбирать агента недвижимости из компании с хорошей репутацией. Можно воспользоваться советами проверенных друзей и родственников. Не стоит доверять риэлтору, которого предлагает продавец. Как обманывают риэлторы при продаже квартиры Рекомендуем ознакомиться со схемами мошенничества.

В интернете представлено множество объявлений по доступной цене, к которым прикреплены фото квартир, домов с евро ремонтом. Когда потенциальный покупатель звонит, ему говорят, что эта квартира продана, но есть еще много похожих вариантов. Предлагают встретиться и посмотреть варианты. Часто показывают жилье, совершенно непохожее на то, что на фото. Иногда случается, что предлагаемая квартира находится рядом с железной дорогой, магистралью. В этом случае привозят покупателей в то время, когда дорога более свободна.

В другое время уровень шума превышает допустимый. Если дом находится рядом со свалкой, кладбищем или другим неблагополучным местом, стараются привезти клиентов в сумерки. В это время недостаток не будет заметен. Если при попутном ветре в квартире появляется запах из мусоропроводов, свалок, близлежащих заводов со вредным производством, опытные риэлторы подгадывают время показа жилья, когда ветер дует в обратную сторону. Хотя не всегда это получается. Самым серьезным преступлением является оформление сделки по подложным документам.

Иногда при передаче денег, берут купюры для пересчета. В это время звонит телефон, продавец говорит, что сделка отменяется и отдает деньги. Через время покупатель обнаруживает что купюры заменены на фальшивые или на простую бумагу. Что-то доказать в этом случае будет очень проблематично.

Как еще могут обмануть при покупке жилого помещения Большие суммы, которыми оперирует рынок недвижимости являются большим соблазном для мошенников. Обман при покупке квартиры встречается повсеместно. Сумма, выплачиваемая за квартиру, отражается в документах БТИ заниженной.

Так уходят от уплаты налогов. Если продавец решает расторгнуть сделку, он вернет только сумму, которая проходит по документам. В документе должны стоять дата, подписи обеих сторон и свидетелей. Указывают ФИО, паспортные данные продавца и покупателя. Все документы в порядке. Через некоторое время приходит судебный иск от детей продавца, что их интересы не были учтены приватизации квартиры.

Суд может признать сделку недействительной. Если родственник, прописанный в квартире, считается временно отсутствующим, лучше отказаться от такой сделки. Человек может вернуться и предъявить права на жилплощадь. Покупатель может остаться без денег и без квартиры. Продажа по подложным документам, пока хозяева находятся в отъезде. Когда законные владельцы вернуться, жилье придется освободить.

Деньги в этом случае будет требовать не с кого. Мошенника вряд ли найдут. Владелец квартиры находит человека похожей внешности, который оформляет сделку купли-продажи. На следующий день после заключения договора купли-продажи мошенник подает заявление об утере документов задним числом.

Найти человека, который выступал в роли хозяина будет очень проблематично. Еще труднее с него будет взыскать деньги. Продажа недвижимости по дубликатам правоустанавливающих документов сразу нескольким людям. Эту операцию выполняют в течение одного дня в разных нотариальных конторах. После этого мошенник выезжает за границу. А обманутые собственники судятся между собой. Обманывают агентства недвижимости однодневки, беря задаток за жилье, выставленное по заниженным ценам.

Говорят, что стоимость низкая, потому что хозяин уезжает, и ему срочно нужно продать квартиру. На следующий день после внесения задатка потенциальный покупатель не находит на прежнем месте ни риэлторов ни их офиса. Мошенники снимают помещение на один день в квартире, вешают вывеску. При покупке жилья в новостройке нельзя заключать договор с подрядчиками.

Он может быть аннулирован, если застройщик будет недоволен качеством выполненных работ. Вернуть деньги в этом случае будет проблематично. При покупке квартиры в строящемся доме нужно заключать договор непосредственно с застройщиком. Собственник продает квартиру, обещает выписаться чуть позже.

Удивительно, но факт! Продажа квартиры недееспособным В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями ст.

А потом вовсе отказывается, говорит, что ему некуда выезжать. Суд станет на сторону продавца.

Виды мошенничества

Если в документах была указана заниженная сумма, покупатель лишится части своих денег. При совершении сделок купли-продажи существует множество схем развода доверчивых покупателей. Даже если знать все законы, при оформлении документов в спешке можно не учесть каких-то деталей и в результате остаться без квартиры и без денег.

Что делать, если риэлторы вас уже обманули Доверчивых покупателей, риэлторы обманывают чаще, чем бдительных, всегда читающих бумаги, прежде чем их подписать.


Читайте также:

  • Дети для усыновления и опеки в мордовии
  • Когда исчисляется гарантийный срок товара а также срок его службы
  • Возврат прав при отказе от медосвидетельствования
  • Пособия для иждивенцев как оформить