Главная | Земельные вопросы | Кто может сдавать в аренду землю

Как сдать в аренду землю в 2018 году

Сдача в аренду земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности Ларцева Л. Одна из форм платы за использование земли - арендная плата. В данной статье рассмотрим особенности сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, и порядок установления платы за аренду. Выясним, каковы правила отражения в бюджетном учете доходов от сдачи земельных участков, составляющих казну и закрепленных за казенными учреждениями на праве оперативного управления.

Кроме того, рассмотрим особенности налогообложения доходов от сдачи в аренду земли государственными муниципальными органами и казенными учреждениями. Правовые основы сдачи в аренду земельных участков Согласно ст. Однако арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственником выступает РФ либо субъект РФ ст.

кто может сдавать в аренду землю воскликнул

От имени РФ и субъекта РФ права собственника на земельные участки осуществляют государственные органы п. В отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственником выступает муниципальное образование ст. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления п. Государственным муниципальным учреждениям, в том числе казенным, земельные участки предоставляются на праве постоянного бессрочного пользования п.

Стоит отметить, что имущество, в том числе земельные участки, не закрепленное за государственными учреждениями, составляет государственную казну РФ, казну республики в составе РФ, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа п.

Удивительно, но факт! В остальных случаях аренда земли у администрации города - это более чем реально.

Имущество, не закрепленное за муниципальными учреждениями, составляет муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования п. Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности и не закрепленные за государственными муниципальными учреждениями, входят в состав государственной муниципальной казны. Указанные земельные участки сдаются в аренду государственными органами органами местного самоуправления.

Что касается земельных участков, закрепленных за государственными муниципальными учреждениями, их учреждения вправе сдавать в аренду только с согласия собственника, то есть государственных органов органов местного самоуправления , иных органов, уполномоченных осуществлять права собственника от имени РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Такой вывод следует из положений п. Поскольку земельные участки в силу п. Также о том, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления в пределах их компетенции соответствующих земельных участков, говорится в ст.

Арендная плата Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка п. Общие принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ п.

Выбор участка для аренды

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления п. На сегодняшний день Постановлением Правительства РФ от Так, согласно указанному Постановлению арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в нем случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды п.

Если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество исходя из договора аренды земельного участка п. Регистрация договора аренды земельных участков В силу п.

Удивительно, но факт! Сначала необходимо найти информацию о землях, которые можно сдать в аренду. Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения.

Исключение составляют договоры аренды земельного участка субаренды земельного участка , заключенные на срок менее одного года. Такие договоры не подлежат государственной регистрации п.

Как взять участок земли в аренду у государства

Однако стоит отметить, что в связи с вступлением в силу с 1 марта г. В частности, с 1 марта г. Что же, получается, впредь регистрировать договоры аренды земельного участка не нужно?

кто может сдавать в аренду землю кажется, испытывает

Данное утверждение не совсем верно. Разъяснения о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом с 1 марта г. В нем говорится о том, что с 1 марта г. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению. Однако специалисты отмечают, что в данном случае следует учитывать также п.

Что касается договора аренды, по нему собственник не может самостоятельно использовать переданное в аренду имущество, следовательно, указанный договор является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения. Таким образом, с 1 марта г.

Возможно ли брать в аренду муниципальный участок

Налогообложение Налог на добавленную стоимость. Рассмотрим особенности обложения НДС и его уплаты в случаях, когда услуги по сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, оказывают государственные органы органы местного самоуправления. В соответствии с пп. Однако стоит учитывать, что согласно п.

При этом обязанность по исчислению, удержанию из доходов, уплачиваемых арендодателю, а также уплате в бюджет суммы НДС возникает у арендаторов указанного имущества. Таким образом, в данном случае услуги по сдаче земельных участков в аренду облагаются НДС, уплату которого производят арендаторы таких участков. Казенные учреждения, согласно положениям пп.

Следовательно, оказание казенным учреждением услуг в виде передачи государственного муниципального недвижимого имущества в аренду также не подлежит обложению НДС. Подтверждением этого служит позиция Минфина России, выраженная в п. В связи с этим в данной ситуации у арендаторов земельных участков также не возникает обязанности по уплате НДС в бюджет Письмо Минфина России от Выясним, подлежат ли обложению этим налогом доходы от сдачи в аренду земельных участков государственными органами органами местного самоуправления.

Выше было указано, что государственные органы органы местного самоуправления вправе сдавать в аренду имущество в том числе земельные участки , не закрепленное за государственными муниципальными учреждениями предприятиями , то есть имущество, составляющее государственную муниципальную казну. Облагаются ли доходы от сдачи в аренду указанного имущества? Для ответа на этот вопрос обратимся к Письмам Минфина России от Согласно изложенной в них позиции доходы от сдачи в аренду государственного муниципального имущества казны не являются доходами, подлежащими обложению налогом на прибыль организаций.

Данный вывод специалисты финансового ведомства делают из того, что РФ, субъекты РФ, иные публично-правовые образования равно как и государственные органы органы местного самоуправления , наделенные от их имени соответствующими полномочиями не являются плательщиками налога на прибыль в силу положений ст. Напомним, что согласно данной статье плательщиками налога на прибыль организаций признаются российские организации, а также иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в РФ через постоянные представительства и или получающие доходы от источников в РФ.

А подлежат ли налогообложению доходы от аренды, если участок сдают казенные учреждения? Следовательно, признание в целях исчисления налога на прибыль доходов от сдачи казенными учреждениями земельных участков в аренду будет зависеть от того, является ли такая услуга государственной муниципальной услугой. По мнению налоговых органов, приведенному в Письмах от При этом расходы, которые непосредственно связаны с такой деятельностью, учитываются для целей налогообложения прибыли при их соответствии положениям п.

Приказом Минфина России от Приказа Минфина России от В соответствии с п. Земельные участки, входящие в состав имущества казны, согласно п. Кроме того, стоит отметить, что в целях обеспечения надлежащего контроля за сохранностью, целевым использованием и движением имущества, переданного учреждением по договору аренды, указанное имущество подлежит учету на забалансовом счете 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование аренду " п.

Прежде чем привести бухгалтерские записи, отражающие операции по сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной муниципальной собственности, отметим следующее. Следовательно, средства, полученные от сдачи в аренду указанного имущества, подлежат зачислению в бюджет. Далее рассмотрим на примерах порядок отражения в бюджетном учете операций по сдаче земельных участков в аренду.

Администрация муниципального района предоставила в аренду коммерческой фирме земельный участок для размещения платных автостоянок. Данный земельный участок включен в казну муниципального района. Согласно договору, заключенному сроком на пять лет, годовая арендная плата составляет руб. Арендная плата и НДС перечисляются в бюджет арендатором земельного участка. В связи с этим администрация муниципального района не отражает в бюджетном учете операции по начислению НДС и перечислению его в бюджет.

Администрация муниципального района является администратором доходов бюджета, осуществляющим отдельные полномочия по администрированию кассовых поступлений в бюджет. В бюджетном учете данные операции отразятся следующим образом:

Удивительно, но факт! Прежде чем требовать у администрации города оформления арендного соглашения, целесообразно собрать важную для аренды информацию о понравившемся участке.


Читайте также:

  • Расторжение брака сколько стоит
  • Договор купли-продажи магазина с земельным участком
  • Ипотека под долю в доме
  • Процедура оформления собственности в новостройке при ипотеке
  • Если увольняют по сокращению штата какие выплаты работнику
  • Тексты завещаний предусмотрев в них завещательный отказ