Главная | Жилищные вопросы | Сдачи в аренду квартиры за границей

Сдача жилья в аренду за рубежом

Удивительно, но факт! Обычно такие предложения расходятся на уровне институциональных инвесторов, но порой и для простых смертных остается место в салоне бизнес-класса.

Где лучше всего покупать инвестиционную недвижимость и с какими рисками сопряжены такие вложения? Покупка недвижимости за рубежом для сдачи в аренду остается одной из самых выгодных стратегий для получения валютной доходности — особенно в условиях, когда депозитные ставки по долларам и евро в крупных банках стремятся к нулю, считает международный финансовый консультант FCP Исаак Беккер.

По словам управляющего партнера международного брокера недвижимости Tranio Георгия Качмазова, российские инвесторы воспринимают иностранную недвижимость как долгосрочный защитный актив. Качмазов отмечает, что доходность арендной квартиры вычисляется как процентное соотношение годовой арендной выручки к стоимости объекта. Впрочем, это условный пример.

сдачи в аренду квартиры за границей были

Однако долговые бумаги рано или поздно будут погашены, а квартира может оставаться во владении инвестора сколько угодно долго, продолжая приносить доход. А вот инвесторы, располагающие более крупными суммами, чаще покупают коммерческую недвижимость, доходность которой в 1,5 раза выше, чем у жилой, подытоживает финансист. Выбор локации Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты.

Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана. В таких регионах высок спрос на аренду и дорогих вилл, и скромных апартаментов; к деловым центрам с наиболее ликвидной недвижимостью относятся прежде всего Нью-Йорк, Лондон, Франкфурт и Женева, указывает Беккер.

Качмазов из Tranio рекомендует при выборе квартиры ориентироваться на такие критерии, как размер города чем крупнее, тем лучше , уровень его экономического развития, логистическая доступность недвижимости, а также район либо исторический, либо относящийся к респектабельным.

Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

В качестве примера эксперт приводит Будапешт и Барселону. А вот от покупки недвижимости в провинции эксперт советует воздержаться в связи с ее низкой ликвидностью. Что почем Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв.

Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату. Главным преимуществом микроапартаментов является их локация: По данным Tranio, в Берлине представлен наиболее широкий спектр предложений в сегменте микронедвижимости: Как покупать Осуществление сделки по покупке квартиры происходит через банк страны, в которой эта недвижимость находится.

Чтобы поместить деньги в зарубежный банк, инвестору необходимо будет объяснить, как эти средства были заработаны. Кроме того, в большинстве стран есть как налоговые, так и миграционные ограничения на приобретение недвижимости. В некоторых случаях лицо без местного гражданства или вида на жительство и вовсе не сможет приобрести квартиру.

С какими странами РФ существуют договоры, регулирующие подобную практику?

По словам партнера и специалиста в области международного налогового планирования PwC Михаила Филинова, с такими ограничениями столкнутся россияне, желающие вложиться в недвижимость в Швейцарии, Греции, Дании и Канаде. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам.

Удивительно, но факт! Обсуждение Тихонько забрать кошечку и отпусть ее на вольные хлеба. Многие россияне приобретают жилье за рубежом, чтобы отдыхать там всего несколько недель в году.

Филинов из PwC отмечает, что подобная схема работает во многих других странах. Так, например, поступает Великобритания. В целом это не отменяет удобства схемы для приобретения недвижимости.

Удивительно, но факт! Считается, что каждый третий новый объект в Лондоне покупается с целью заработка на аренде.

Основные риски Главным недостатком инвестиций в недвижимость являются высокие издержки: Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Согласно им, как отмечает Филинов из PwC, доход от аренды недвижимости практически всегда облагается налогом в той стране, где была совершена покупка.

При этом, если в иностранной юрисдикции налоговая ставка выше, чем в России, то платить придется по ней, указывает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. В любом случае нюансы налогообложения они — отдельные при покупке недвижимости через юрлицо надо уточнять в каждой конкретной стране и каждом конкретном случае, указывают эксперты.

УК все сделает за вас

Машино-место по цене квартиры. Инвесторам нередко приходится решать проблемы с управляющей компанией, оплачивая для этого услуги посредников — доверенных лиц за границей — с целью снижения накладных расходов на поездки за рубеж. Однако если квартира куплена в ликвидном районе, ее можно продать спустя некоторое время и получить доход от роста стоимости недвижимости, правда, уплатив налоги с выручки от продажи, резюмирует Беккер.


Читайте также:

  • Как оплачивается госпошлина на недвижимое имущество
  • За расторжение брака 30 тысяч рублей
  • Долги судебные приставы выборга
  • Сокращение численности штатов в оао
  • Постановление об административном правонарушении мади найти по номеру
  • Юридическая консультация по жилищным вопросам в электростали
  • Сайт усыновления детей в россии