Главная | Жилищные вопросы | Смешанный договор ипотеки купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки. Инвентаризационная стоимость квартиры, указанной в п.

Удивительно, но факт! Пользоваться Квартирой в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Продавец подтверждает и гарантирует, что: Является полноправным и законным собственником квартиры предмета ипотеки. Квартира предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру предмет ипотеки.

Удивительно, но факт! Вводная часть Наименование договора, дата и место заключения. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка Без одобренного Сбербанком предварительного договора черновика основного с Заемщиком не будет заключен Кредитный договор.

Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости квартиры в размере, установленном п. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования квартирой предметом ипотеки после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на квартиру, указанную в п. Квартирой предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно: Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п.

Оформление договора купли-продажи квартиры: содержание контракта

Передача квартиры предмета ипотеки осуществляется по акту приема-передачи. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на квартиру предмет ипотеки уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника квартиры.

Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения сторонами п. Застраховать указанную квартиру предмет ипотеки в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года от рисков утраты гибели , недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 пяти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Договор купли продажи квартиры в ипотеку

Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий договора страхования. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев.

Удивительно, но факт! Настоящий Договор вступает в силу считается заключённым с даты его государственной регистрации в соответствии с п.

Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования. Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности квартиры как предмета ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры предмета ипотеки правами третьих лиц. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры.

Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату квартиры предмета ипотеки или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры предмета ипотеки. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния квартиры предмета ипотеки. В течение 5 пяти рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно квартиры предмета ипотеки.

Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в квартире предмете ипотеки , о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на квартиру.

быстро смешанный договор ипотеки купли-продажи недоверчиво

При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры предмета ипотеки в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора.

Квартира предмет ипотеки находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог квартиры предмета ипотеки без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за квартиру предмет ипотеки , за риск ее случайной гибели или случайного повреждения. Пользоваться квартирой предметом ипотеки в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность. Прекратить обращение взыскания на квартиру предмет ипотеки в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования квартиры предмета ипотеки и требовать в этих целях предоставления необходимых документов. Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения квартиры предмета ипотеки. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору.

Обратить взыскание на квартиру предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Прекратить право пользования квартирой предметом ипотеки членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру предмет ипотеки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Штраф должен быть уплачен Покупателем-Залогодателем в течение 10 десяти рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

Обращение взыскания на квартиру предмет ипотеки для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору. Сумма, полученная от реализации квартиры предмета ипотеки , поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке: В случае недостаточности суммы, полученной от реализации квартиры предмета ипотеки для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В части купли-продажи квартиры - до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца.

В части обременения квартиры ипотекой - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 трех рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме.

Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.


Читайте также:

  • Предварительный договор купли-продажи дома для ипотеки
  • Рекстуризация долгов по кредиту
  • Раздел сайта жилищные вопросы
  • Мать одиночка ипотека кредиты
  • Ответственность за кражу автомобиля